18歳の頃に岩手に20万の木築40年の一軒家買ったんだけどさ

    19
    1以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:16:25ID:y0TVIzkd0.net
    家賃2万でファミリーずっと住んでくれててマジでありがたい
    利回り100%ずっと超えててあざす


    2以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:17:09ID:NPQDhGLl0.net
    儲かるの?


    6以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:19:58ID:y0TVIzkd0.net
    >>2
    買った時にトイレとバスタブ変えて60万くらいかかったけどとっくに原資回収してる
    今は固定資産税にもならない税金だけ払って放置
    ほぼ丸々入ってる


    4以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:18:49ID:Pg5NBRs70.net
    儲かってんじゃんw


    7以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:21:10ID:y0TVIzkd0.net
    >>4
    不動産最高だよまじ


    5以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:19:57ID:XIsXIuPS0.net
    そんな家ある?


    7以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:21:10ID:y0TVIzkd0.net
    >>5
    ちゃんと選ばないといけないけどかなりある


    9以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:21:57ID:jt/RWXwj0.net
    土地代


    13以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:23:27ID:y0TVIzkd0.net
    >>9
    むしろ地代含めてマイナスで売り出してる売主たくさんいるよ
    買うかは置いといて


    10以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:22:29ID:Bh790rDBM.net
    固定資産税ほぼ0?


    13以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:23:27ID:y0TVIzkd0.net
    >>10
    ゼロみたいなもん


    12以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:23:09ID:hoV2EnpR0.net
    成功経験だけで不動産最高というのは良くないぞ
    大失敗例も経験してから言うべきだ


    15以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:24:21ID:y0TVIzkd0.net
    >>12
    それは一理あるな
    今のところ不動産最高


    14以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:24:04ID:hoV2EnpR0.net
    仲介会社には幾ら手数料取られてる?


    18以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:25:59ID:y0TVIzkd0.net
    >>14
    3-5%


    21以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:27:05ID:hoV2EnpR0.net
    >>18
    家賃2万円から毎月3~5%取られてるって事?


    23以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:28:55ID:y0TVIzkd0.net
    >>21
    売買時と管理や客付け依頼する場合
    上の売買時の手数料


    16以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:24:38ID:qJouUlIA0.net
    今何歳よ


    20以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:26:21ID:y0TVIzkd0.net
    >>16
    26


    19以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:26:21ID:hoV2EnpR0.net
    俺も賃貸はいつかやろうと思ってるんだ
    ビッパーの大好きな株とFXは全く興味ないから


    22以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:27:44ID:hoV2EnpR0.net
    ただ俺の地域だと利回りは10%以下だろうなぁ
    元手取るのに10年以上かかりそう


    24以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:29:23ID:y0TVIzkd0.net
    >>22
    自分は東京住んでるよ


    25以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:29:35ID:hoV2EnpR0.net
    アパート買うのと戸建て買うのどっちが安定するんだろう?
    金額的には戸建てのが安いけど


    29以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:32:45.184ID:y0TVIzkd0.net
    >>25
    戸数が多い方が安定はするだろうけど
    やっぱ買う物件や地域性によるから難しい
    都内駅前一等地なんか出た瞬間売れちゃうしね
    そもそもあんまでないけど

    ナマポ多い地域の物件とか見て歩くとなんかヒントあるかも


    28以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:31:48ID:hoV2EnpR0.net
    コインパーキングも場所によっては儲かるみたいだよね
    月極よりトラブル多そうだけど


    31以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:34:07.100ID:y0TVIzkd0.net
    >>28
    医療法人系の近くの駐車場は即満杯になるよね


    30以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:32:45.446ID:hoV2EnpR0.net
    今の時代、銀行に金預けても0.01%とかだし
    コインパーキングなり賃貸してたほうが資産運用は良さそうだよな


    34以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:35:48.216ID:y0TVIzkd0.net
    >>30
    自分の与信との兼ね合いだな
    まともな与信有ればRC物件で銀行と関係作ってくのがセオリーではある
    自分の場合まともじゃないので現金一括だった


    35以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:37:25.818ID:fRTJrEBL0.net
    修繕とかは住んでる人がするの?


    38以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:40:08ID:y0TVIzkd0.net
    >>35
    そういうのを売りに客付けしてる知り合いもいるよ
    少ないけどマジでDIY出来るか基準に賃貸選んでる人もいるし
    修繕は自分持ちでもなんも言われてないからしてない


    36以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:37:36.037ID:kJHYEBccF.net
    20万円で家が!


    39以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:41:57ID:y0TVIzkd0.net
    >>36
    思うに不動産価格釣り上げてるのはカミさんの意見が強いからだと思う
    中古でも済めば都なのに新築にこだわるの多いのも女の人だと思う


    37以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:40:02ID:YBgwOszAd.net
    遊んでる2000万あるんだがボロ家買った方が良い?


    40以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 18:42:35.172ID:y0TVIzkd0.net
    >>37
    客付け出来る目処があるなら自己判断で


    41以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします2020/05/30(土) 19:32:41ID:MBedeF/eM.net
    すげーなそんなのどうやって見つけるんだ


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    19コメント
    1. 1 まとめさん

      そういうのを専門にして転がしてる人の動画がつべにあるけど面白いよ。
      利回り云々には興味ないが、安いボロの家を買って室内や周りがいかにボロいかを紹介して、その後掃除したりリフォーム(業者)して綺麗になっていく経過を撮影してて面白い。

    2. 2 まとめさん

      その家族が引っ越して残ったさらにボロボロの家のリフォーム代で結局赤字になるんだろ
      ソーラー発電と一緒でローン払い終わったら修理代で吹っ飛ぶのと同じ原理

    3. 3 まとめさん

      地方都市から少し離れると値段のつかない物件いくらでもあるよね
      しっかりマーケティングしたら活用できるのに、相場より高く売ろうとずっとそのままってパターンばかり

    4. 4 まとめさん

      20万円で買って60万の補修費かけて、
      月2万の家賃収入で、何かあったときの補修代とか考えると、利益にするの厳しくないか。

      激安物件って、道路付いてなくて再建築不可だったり、市街化調整区域で自由に建築できなかったりするところだよな。

    5. 5 まとめさん

      なお家を取り壊す時の費用は400万円らしい

    6. 6 まとめさん

      月2万で貸せてもせいぜいあと20年
      その後は何しても赤字だけど納税は頼むわ

    7. 7 まとめさん

      この話の凄い所は18歳で岩手のボロイ不動産を買おうと思う行動力だな

    8. 8 まとめさん

      貸主は修繕義務あるからな
      やれ給湯器の交換だ、エアコンの交換だ、雨漏りだ
      の度に出費する

      仲介業者に手数料取られて固定資産税も払って
      家賃収入が2万ってほぼ赤字みたいなもん
      趣味の領域

    9. 9 まとめさん

      老朽化が進んだ後の事考えるとちょっとな
      土地込み20万で手に入るくらいならよほど訳ありの場所だろうし
      そのうち借り手も引き取り手もいないまま廃墟になって周辺住民と相続人に迷惑かけたりしそう

    10. 10 まとめさん

      そんな家にずっと住んでくれる人がくっそ珍しい
      運がよかったな

    11. 11 まとめさん

      最初から土地持ってる人は働かなくて良いからな

    12. 12 まとめさん

      古民家なら結構住みたいって人多いらしいな
      ある程度小ぎれいでそれこそド田舎でもない限り

    13. 13 まとめさん

      18で20万+改装費60万出すって選択が出来るのがすごいな。
      高校卒業の歳で借金やろ?未成年だから金借りるのも親の承諾いるし。
      綺麗目な古民家ならコテージみたいに数日区切りで貸し出してもいいしええかもね。

    14. 14 まとめさん

      住む人次第だよ
      日本は家賃滞納しても簡単に追い出せない国だから
      ガチャで外れ住人をひくと大損

    15. 15 まとめさん

      ※13
      18歳なら自分で免許を取ったりバイクや車をかったりする人もいるし
      卒業旅行で自分のお金で海外旅行する人もいるし
      全員ではないけどそんなに珍しいことでもないよ

    16. 16 まとめさん

      >>15
      横からスマンが
      趣味や娯楽に使うやつは結構いると思うけど
      投資に使う選択できる奴は珍しいと思うよ。

    17. 17 まとめさん

      修繕要求されたら今までの利益(だと思っていたもの)吹っ飛ぶだろコレ

    18. 18 まとめさん

      ※17
      必死だなw

    19. 19 まとめさん

      ※18
      横からだが以前
      関東近郊の築50年の借家(月5万)に10年住んだけど
      台風で屋根が半壊したり白アリに壁を食われたり
      その都度大家には修理をしてもらったよ

    つかいかた
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    ・2020年6月4日、11時ごろに過去の記事の操作を誤って大量に投稿してしまいました。18時現在それらの記事は削除しました。ご迷惑をおかけし大変申し訳ありません。

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