賃貸は金利、物価があがったら値上がりするから持ち家って言うけどさ

    12
    1名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:16:48ID:nFAM
    15年間値上がりしてないんだが・・・


    2名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:17:12ID:nFAM
    東京の地価は上がり続けてるんだよね
    駅徒歩3分の好立地やぞ


    3名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:17:31ID:nFAM
    新築から15年経ったのに値下がりしないのだけは気になるけど


    5名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:18:13ID:nFAM
    大家的には計画通りだからエエってことなんかね?


    6名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:18:52ID:DUSG
    ワイ23区内やけど今のマンションは更新の度に値上がりしてる


    9名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:22:44ID:nFAM
    >>6
    更新するたびに上がるもんなのか・・・
    大家が隣に住んでてベランダに勝手に植物プラント並べ始める以外は何も問題ないわ


    13名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:24:24ID:DUSG
    >>9
    更新2回で8000円くらい上ってる
    もうすぐ次の更新だからいくら上がるかちょっと心配


    14名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:24:59ID:nFAM
    >>13
    それ聞くと揺らぐなぁ
    値上げ交渉されたら中古マンション買おうかな・・・


    7名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:18:55ID:uuLn
    >>1
    15年値上がりしてない=築年数15年経過してるのに値下げされてないwww


    10名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:22:54ID:uuLn
    >>8
    むしろこれからや。
    既存のマンションは大家が固定ローンで建ててる以上収益プランの変更はなく償還できる。
    ただ、修繕積立費とかに変更が出てくる可能性は高い。
    賃貸ならその修繕積立費に変わる何かが高額化する。

    イッチの場合、マンション出るときに現状回帰費用が多くなる可能性ある。


    8名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:19:30ID:nFAM
    >>7
    持ち家派に物価上昇以上に値上げされるぞって言われてたことが起きてないから全然OKや


    12名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:23:49ID:nFAM
    >>10
    原状回復費用がその時の物価に左右されるのは当然やろ


    104名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:46:44ID:MnbY
    >>12
    6年住めば原状回復はほぼ負担0やで


    16名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:26:01ID:Przd
    値上げ交渉なんて全部却下でエエやろ
    借り手が法で守られてるのが日本


    18名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:26:43ID:nFAM
    >>16
    交渉にがてなんやw
    電話で保証人やめて保証機関に変えろって言われたのにも従ってしまったわ


    21名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:28:11ID:Przd
    >>18
    確か判例あるで
    借り手に意思を無視して値上げは出来ん


    19名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:27:50ID:Mdkp
    更新時に値上げってあるんかな?
    ワイも経験ないからずっと変わらん


    23名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:28:22ID:DUSG
    >>19
    ワイも今のマンションで初めて体験した


    26名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:28:35ID:nFAM
    更新手続き自体、いついつまでに何も言わなければ自動更新って仕組みだから値上げ難しそう


    37名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:31:20ID:d2Nc
    賃貸が楽でいいわ
    何か壊れても管理会社に電話したら全部直してくれるし


    46名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:34:56ID:I44j
    古い家に住むのが一番お得なんやな
    築100年とか200年の家は海外で言えば大人気やし1階建なら地震にも強い


    54名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:35:40ID:DUSG
    >>46
    虫が苦手なワイは無理やわ


    48名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:35:02ID:SaWq
    持ち家を買うのは不動産投資の一種
    というのを考えない人が多いんよな


    49名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:35:09ID:238i
    今35で親の持ち家築40年くらいなんだけど将来相続したほうがいいんかな
    自分で家買うとか無理ゲーだし


    78名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:40:19ID:VdT9
    都心に住むメリットは仕事がある!給料が高い!
    →可処分所得全国でも下位なんやから都心に住むのはバカってことやで


    85名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:41:43ID:I44j
    ただ都心に住んで自尊心が満たされて人生楽しくなる人は都心に住むべきやと思う
    ある意味その快楽に金払ってるようなもんやしな


    79名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:40:21ID:nFAM
    都心は不動産屋に騙されて、サブリース契約したやすい賃料のマンションも割とあるから賃貸は侮れん


    84名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:41:25ID:nFAM
    会社でもマンション投資の大半は詐欺だから、やるなら自分から調べてやるようにって注意喚起がとぶぐらい
    不動産屋が暗躍しとる


    97名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:44:54ID:Y7PD
    50歳独身の貧乏層です。中古マンションで良いので、持ち家が欲しいと思っています…


    99名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:45:22ID:nFAM
    地方で高収入の企業見つけられる人ってすごいと思うよ


    133名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:54:09ID:nFAM
    ガイドライン関係なく
    特約で
    ・鍵の交換
    ・ルームクリーニング代の負担
    をつけてるから、ある程度払うのはしゃーない


    139名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:55:30ID:kzG2
    >>133
    鍵の交換はしっかりと新品であることを確認しとけよw
    しれっとローテーションで済ませてる場合あるからな


    135名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 14:54:39ID:RFdm
    「10年20年後のインフレの事を考えると、家賃も相当上がりますよ」ってのは昨今のセールスマンの常套句だけど

    持ち家の平均居住年数がそもそも20年っていう罠
    全体の半数は10年ぐらいで手放す現実


    161名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 15:07:32ID:rnMI
    歳食っても賃貸ってどうなのよ生活保護なら分かるけど


    166名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 15:10:01ID:kzG2
    >>161
    自分の将来をどう考えてるか次第だろ
    いずれは実家に帰る奴なら賃貸でもいいとは思う

    金がなくて賃貸を続けるしかないってのは選択の自由がないだけだし
    死ぬまで今の場所に落ち着く気があって買えるなら戸建や分譲を持つ方がいい


    171名無しさん@おーぷん24/03/17(日) 15:15:52ID:rnMI
    物価上がれば家賃もあがるっていうのは分かるけどな
    カナダやNYとか露骨に家賃爆上がりしたんだろうし
    日本はそういうとこ優しいというか甘いとこあるよね


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    12コメント
    1. 1 まとめさん

      まあ家族が居るなら生命保険代わりに団信かけて戸建てを買うのは有りだな
      独身なら賃貸で良いだろ
      逝っても何か残す必要も無いしいつでも引っ越せるし

    2. 2 まとめさん

      まあ団信はマジ強いよな
      家族持ちなら生命保険はこれで代用できるしネット銀行系で40未満なら三大疾病系のオプションが利率+αなしでついてきたりするし
      就業不能特約とかもあったりいたせりつくセリって感じ

    3. 3 まとめさん

      ワイの住んでるぼろアパートは建て替え不可物件(公道に面しておらず2mの細い路地裏)なんで値上げなんて関係ない
      大家はそれをわかってるからやたらと修繕してる

    4. 4 まとめさん

      今の都内なら上げる交渉されたらごねても無理やろうな
      管理費含めて上げる要素しかないもんなぁ

    5. 5 まとめさん

      都会で持ち家変えるならそっちが良いけど、田舎だと老後に困るからなあ

    6. 6 まとめさん

      ※4
      管理費はもう人件費上がりすぎて毎年値上がりしてるわ
      東京でそれなりのマンションだと夜間2人勤務か自衛消防組織が必須になるけど、前者選んだら管理費修繕積立費で4,5万は普通に超えてくると思ったほうがいいぐらい

      上がらないのは築2,30年ぐらいで新築当初購入して賃貸に回してもうほとんどペイできてるケースぐらいじゃね

    7. 7 まとめさん

      結婚して子供いたら
      東京など大都市圏や
      県庁所在地いがいは
      さっさと家建てたほうが
      賃貸がいいか持ち家がいいか悩む必要もなくなるからいいとおもう。
      家族で賃貸住んでたら、そんなことをずっと考えんなん

    8. 8 まとめさん

      団信で妻と猫に終の棲家を残すぜ
      親の家は親が自分で処分して老人ホームに入るらしい
      自分の事は自分でやるという実家の方針に合致してる

    9. 9 まとめさん

      都会すぎると地価が高くて買えないし
      田舎すぎると土地を売るに売れないし
      田舎過ぎない郊外辺りをおすすめする

    10. 10 まとめさん

      持ち家買えばローン地獄。しかも変動で借りてりゃこれから地獄
      賃貸にして浮いた金で投資するのが最強
      持ち家投資より明らかに収益上がるし

      あーもちろん港区一等地のマンションか一軒家でも買うなら別よ

    11. 11 まとめさん

      金利が上がれば家賃も上がるぞ

    12. 12 まとめさん

      親からローン完済持ち家を相続税なしで受け継ぐ俺さいつよ

    つかいかた
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